漏水調査
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2025/06/16
こんにちはおおたです。
今回は、マンションの漏水調査です。
あくまでも調査段階で、修理の報告はのちほど。
はじめに、天井から水が出てくるということで、漏水か
雨漏りかを疑います。
ここ最近雨は降っていないし、どんなときもずっと出てくる
ということで、雨漏りの可能性は限りなく否定できます。
電話での聞き取りでマンションの築年数をお伺いすると、
４０年超とのことでした。
ほぼアレで間違いないだろうという推測のもと、現地訪問と
なりました。
まずはユニットバスの浴槽の点検口部分を外してみます。
すると、スラブ（下階との境のコンクリート床）の上が池の
ようになっています。
恐らく、スラブのヒビを伝って下階へしみ出していることが
推測できます。
まずはスポンジとバケツなどでかぎりなく水を吸い取ります。
そして管理会社の人がコンビニで買ってきた吸水シート系で
さらに水をなくします。
ほぼなくなったら、スラブ上の水分に動きがないかしばらく
放置してじーっと観察します。
ここまで、匂いもないし、私の推測では綺麗な水のはずなので
何のためらいもなく進めます。
で、私の推測が正しければ次の実験をすればスラブ上に
水分が増えるはず。
お湯を出してバケツにためる！
（浴槽の栓をしてお湯を出すでも可）
ドドーっとお湯を出すと、、、
とてもゆーっくりとスラブ上の水が増えます。
ホレ、ヤッパリ！！
排水には水（お湯）は流れていないので排水は完全否定。
白い被覆のついた銅管の継手のロウ付け部か管の途中での
ピンホールで間違いなさそう。
手動の加圧試験ポンプも持ってきたけど出る幕ないな。
水がわの実験はしていないけど、十中八九お湯の管でしょう。
あとは、修理方法をご提案する見積書をお出しすることとし、
調査は終了として現場をあとにしました。
あとで聞いた話ですが、管理会社の方で手配した業者さんや
クラ○アンさんなど複数の業者に見てもらったけど誰も
わからなくて長期間漏れたままで困っていたそうです。
原因が判明してよかったですね。
では、次回は改修工事でお会いしましょう。
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください！
お待ちしてまーす！！
あ、ちなみに今回のは見積もりではなく調査なので有料、、、
