防火ダンパー2026/05/04
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こんにちはおおたです。
今回は、防火ダンパーについて。
写真は集合住宅の防火ダンパーです。
マンションなどの鉄筋コンクリート造の建物であれば
壁のレジスタ（冬に外気が入って来て寒いやつ）の外側や
レンジフードやトイレ・浴室の換気扇のダクトの先に
ついています。
要はコンクリート造の小さい開口部についています。
どういう役割かというと、室内で火災が発生した際に
火炎が開口部から噴き出して他の部屋や建物に延焼する
ことを防ぐためのものです。
構造は単純で、バタフライ弁のようなものにバネがついて
いて、何の抵抗もなければ閉じる方に働いています。
そして、そのバタフライ（蝶）の羽根の先端をヒューズ
（銅などでできています）で束ねて閉じないように
してあります。
いざ、部屋の内部が火事になって炎が噴き出そうとした
ときにそのヒューズが溶けてはじけ飛び、バタフライ弁が
閉鎖し火炎が噴き出さないようにする。というものです。
ウンチクが長くなりましたが、今回のはワンルームの
賃貸物件でじめじめと湿気がすごく、部屋全体の内壁が
なんだかカビだらけ。雨水侵入や上階からの漏水もない。
よって石膏ボードの壁を壊したりクロスを貼り替えたり
しようということになったようです。
退去の空室の間に大掛かりな工事をするにあたり、当店には
水栓金具の交換と換気扇のスイッチの交換をご依頼でした。
その現調で訪問すると、確かにとてもじめじめしているし
壁という壁も湿気が残っていました。
水栓金具とスイッチを確認後、レンジフードをオンにしたら
なんか風がピューピュー言ってるので、レジスタの奥を
覗いたところ、防火ダンパーがガッツリ閉まっていました。
もしかして湿気が逃げない原因はコイツかも、、、
と思いダクト内部をまさぐるとヒューズが転がっていたので
バタフライ弁を開けて設置してみることに。
弁は永年閉じたままであったことを物語るように、開くときに
メリっと貼りつきがはがれました。
この状態でレンジフードを回してみると、ものすごい風量で
屋外からの風がビュービューと入ってきます。
あ、たぶんコレ。
お部屋の密閉度が高く、通気できるレジスタがここにしかなく
全ての湿気が閉じ込められていたのでしょう。
閉まったままで換気扇を回したところで空気は流れない。
このままにして次に壁をつくりにくる大工に聞いてみることに。
約２週間後、大工が入った時に確認しました。
あちこちの壁を触ってもらいましたが、
「特にじめじめはなくカサカサ。レジスタがフルオープンで
寒いくらい」
そうでしょうそうでしょう。
私が訪問したときは冬の午後でしたが、湿度高めで部屋内は
とても暖かかったです。つまり密閉空間を陽当たりが温めていた
ということで間違いない。
あとは、次の入居者が変にレジスタをテープやらビニールで
ふさがなければ、大丈夫そうですね。
（でも寒いんだよね、レジスタからの風、、、）
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高所のミラー清掃2026/04/27
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こんにちはおおたです。
今回は、ビジネスホテルの高所のミラー清掃です。
どのくらいの高所かというと最上部は５ｍいかないくらい。
普段の清掃では届く範囲での清掃しかできず、ホコリやら
なにやらでとても汚れています。
先日、本社からえらい人が巡回してきて、
「なんだこれは、照明が切れてて良くないね」
とご指摘を受けたもの。
たしかに天井のダウンライトがたくさん切れています。
そして、交換工事を当店にご用命をいただきました。
フロントの方に
「足場のついでに正面の鏡の清掃もしましょうか？
同時なので安くできますよ」
と提案したら、即答で受注。
よし、当日はガラスクリーニングの道具も持ってこよう。
ということになりました。
照明器具は問屋にフロントに納品するように指示してと。
で、当日は床養生後、写真のローリングタワーの足場を
組み立ててフロントにダウンライトを取りに行くと。
「言われてた照明器具ですよね。届いてないですね」
と言われ、慌てて問屋に確認すると
「あー！！オレやらかしたー！！手配わすれてたー！。
大変申し訳ありません！！」
と、平謝りされました。
どうしようもありません、、、
とりあえず今日はカガミの清掃だけやって、足場を解体。
後日、ダウンライトが納品されたら再度来てやり直し。
足場を運んできて、組み立てて、照明交換して、足場を
解体して、、、
という完全な２度手間となりました。
でも、本部からは今回のミラー清掃により綺麗になった
報告写真を見て
「あっちでもやってくれ」
「こっちもたのむ」
と続々と高所ガラス清掃の希望を依頼されました。
不幸中の幸いというか、捨てる神あれば拾う神ありというか。
（でもね、今回は照明交換のついでだから安いんですよ。
足場の金額は全部照明側についてるからこの金額ですよ。
汚れがたまりすぎているので一度力入れて清掃しないと
如意棒（ガラス清掃用の延長棒）だと落ちないですよ。）
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アパートにエアコン設置2026/04/20
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こんにちはおおたです。
今回は、アパートにエアコンを設置する作業です。
今回、設置したエアコンはスタンダードモデルと呼ばれる
自動お掃除機能などがついていないものです。
シンプルかつ部品点数が少なく、故障しづらい（はず？）。
このシンプル機能のスタンダードエアコンですが、
この大きさは今年で見納めかもしれません。
エアコン２０２７年問題というワードを皆さんも聞いた
ことがあるかもしれません。
２０２７年４月から、環境にやさしいエアコンしか製造
販売していはいけないことになっているそうです。
現在でも新環境性能のものは販売されていますが、
価格・大きさともに大きいです（ついでに激オモ）。
恐らく、２０２７年４月以降もシンプル機能のものは
製造販売されることと予想されていますが、各メーカー
現在の技術では新環境性能を満たすためには、熱交換器を
大型化することしかできませんで、室内機も室外機も
大型化されます。
（もしかしたら内緒の技術ですでに小型化する技術も
あるのかもしれませんが、未発表）
大型化されるとどんな問題があるかというと、今までの
大きさであれば設置できていた場所に設置できなくなる。
重量が増すので、室内機を掛ける壁の補強が必要になるか
補強されている場所に設置せざるを得ない。
今まで一人で施工できていたところ、２名でないと重くて
施工できなくなる。
当然、工賃というか人工代も倍になる。
もちろん本体の金額もハネ上がる。
そして、２０２６年４月現在。
すでにその影響はではじめています。
シンプル＆スタンダードが入手しづらくなってきています。
恐らく駆け込み需要で、資金が潤沢・保管場所を用意できる
大手企業等が買い置きなどを始めたことと考えられます。
原付の２サイクル５０ＣＣがダメになったりという
環境性能問題と似ています。
ただ、私自身、未来がどうなるのか１００％の状況が
わからないため、
「来年から高くなるし、今のうちですよ」
と大きく触れ回って駆け込み需要狙いで不安をあおり、
仕事を取ろうという行動はしていません。
「なんで去年のうちに提案してくれないのか！！」
というお叱りは受けるかもしれませんが、
そこまで大ごとにならなかったときに
「あのときこう言われたから大枚はたいたんだぞ！！」
と言われる可能性もあります。
お客さまの情報収集・ご判断で我々は動こうと考えて
おります。
お問い合わせをうければご説明、お答えする。
でも最終判断はお客さまご自身でという立場でご対応する
つもりであります。
悪しからずご了承ください。
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フル引掛けローゼット2026/04/13
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こんにちはおおたです。
今回は、フル引掛けローゼットについて。
引掛けローゼットとは、写真のように天井についていて
照明器具などを引っかけて設置するコンセントのような
配線器具のことです。
管理会社さまから、天井についている直結式の照明器具を
外して、入居者が自身で自由に照明器具を付けられるように
引掛けローゼットまたは引掛けシーリング（同じような器具で
天井から出っ張っているバージョン）に工事してほしい。
３カ所あります。と依頼がありました。
写真が送られてきましたが、いやな予感がしたので、
「一応、現地見積りさせてください」
ということにしました。
（予感ナシのときは言われるがままに引掛けシーリングを
３つ持って直行しちゃう）
現地に行ってみると、３部屋に同じような古ーい長方形の
照明器具が設置されており、１カ所だけ最近のＬＥＤの丸い
照明器具が。
１カ所だけ引掛けシーリングになっているなんてことある？
なんて疑問を抱いたため、外してみることにしました。
すると丸い照明器具は確かに引掛けローゼットに設置されて
いました。通常の設置方法です。
これはますます怪しい。
古ーい長方形のも全部見てみるか、、、
すると、ホレやっぱり。
すでに全部がフル引掛けローゼット仕様になっています。
管理会社の早トチリで、パッと見で”直結照明”と判断
しただけのようです。
報告したところ、それらを新品に交換したときの見積もりを
くださいと言われ、提出しました。
しばらくすると、「やっぱナシで」
との連絡が。
そりゃそうでしょう。そのまま使えるんだから、、、
照明を捨てるのも管理会社自身でやることにしたようです。
と、まあよくある無駄足となりました、、、
今後はよく確認したうえでご依頼くださいね。
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排水トラップ締め込み工具2026/04/06
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こんにちはおおたです。
今回は、トラップ締め付け工具のおはなしです。
トラップというのは、キッチンのシンク下にあるふくらんだ
プラスチック部分や、洗面台のキャビネット内にあるＳ字の
パイプ。
他にも便器の水たまり部分や、写真の洗濯機排水の部分、
ユニットバスの排水部分にもあります。
これらはトラップと呼ばれ、排水管からにおいや虫などが
部屋内にこないようにするためのものです。
溜まっている水のことを封水と呼び、この水がなくなると
下水のにおいやチョウバエなどがダイレクトに部屋内に
入ってまいります。
写真では各種の締め込み工具をご紹介。
キッチンのシンク裏のトラップはこのような○に神の大鎌
みたいな形をしています。
コレでパッキンが潰れる程度までガッチリと締め付けます。
大きさによって何種類かあります。
次に、洗濯パンのトラップやユニットバスのトラップを締め
付ける工具。
私たちが使用しているのはただの鉄板に数種類のサイズが
あうように切り欠きがしてあるもの。
毎日のようにトラップを締め付ける設備屋さんなんかは、
ラチェット式の楽な工具を使っていますね。
で、大事なのはこれらの工具を正しく使用して、確実に
トラップを締め付けないと水が漏れるということ。
当たり前のことなんですが、専用の工具がないとどうしても
締め付けが甘い状態となり漏水につながります。
設置後、数年は大丈夫であってもパッキンが硬化したりの
経年劣化で、すぐに漏れだします。
これらの部分からの漏水で呼ばれて、さわってみると明らかに
手締め程度で締められていてユルユルになったりしている
こともあります。
もしご自身でトラップの交換などする際は必ず専用工具も
ケチらずに用意しましょう。
（そんなのする人いないか、、、）
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