マンションの水道管引き替え
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2026/02/16
こんにちはおおたです。
今回はマンションの給湯管・給水管の引き替えです。
管理会社さまからのご依頼で、部屋うちで水を使って
いないにも関わらず下階へ漏水がしている、とのこと。
管理会社さまで実験してくれたのは、まず給湯器の
止水栓を閉止して止まってくれるかをテスト。
給湯の経路を遮断してもメーターのパイロットは回転を
続けている。
メーターのバルブを閉鎖するとパイロットも止まった。
よって、いつもの給湯管の銅管での漏れではなく、給水
の管路での漏水と判断したそうです。
ただし、入居中のお部屋での漏水でしたので管路に関わる
周辺を全て床開口しての確認は不可であると判断。
そしてご依頼がきたのは、湯水両方の管路を全て引き替え
て欲しいとのこと。
しかも、管理会社が留守番立ち合いの状態ではなく、入居者
が在宅の時でないと作業不可。
当然、大量に床を開口して回ることもできず、最小限での開口
により湯水の管路を全部引き替える。
たぶん相当の困難を極めるはず。
お湯の銅管を一部切り飛ばしてポリ管に交換という程度ではなく
水栓金具が接続されている継手類も全部替えなければならない。
そして、お湯という経路だけでなく、水の経路は洗濯機やトイレ
などの水場の分を余分にやらなければならない。
で、結果は1日で終わらず、、、
ぜんぜん開口部でパイプが通せないんです、、、
排水管と床の根太・束がけっこうごちゃごちゃに入り組んでいて
どうにもこうにも作業が進まない。
お湯の管1本ならなんとか通るんですが、、、
入居者がいらっしゃるので、昼は一時退却を余儀なくされる。
無人なら昼だろうがなんだろうが継続して作業できるけどそれも不可。
久しぶりに苦戦から作業終わらずという状況になってしまいました。
延期した後半の作業は追って後日というはめに、、、
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